《婚姻法（fǎ）司（sī）法解释（shì）（三）》实施刚刚“满月（yuè）”，这一（yī）新司法解释甫一面世（shì）便（biàn）引（yǐn）发诸多热议，有人认为其织密婚姻家（jiā）庭法（fǎ）律网，使夫妻权利（lì）义务更具体；也有人（rén）认为该解释更易（yì）损害弱势一方的合法权益。房产纠纷专家、北（běi）京市盈科律师事（shì）务所高（gāo）级合伙人张仁藏律（lǜ）师就此提出针对性建（jiàn）议（yì），解读婚姻关（guān）系中相对弱势一方应如何最大限度保护自（zì）身合法权益。
父（fù）母（mǔ）为子（zǐ）女买房
【解释】
按照新解释第七条，婚后由双方父母出（chū）资购买的（de）不动产，产权（quán）登记在（zài）一（yī）方子女名下的（de），可认定为双方按照各自父母的出资份额按（àn）份共有，但当事人另有约定的除外（wài）。
【建（jiàn）议】
如果是一方（fāng）父母出（chū）资并且登记在（zài）该出资父母（mǔ）的子女一方（fāng）名下，则（zé）视（shì）为（wéi）对于出（chū）资父母子女一（yī）方的赠（zèng）与；如果系双方父母出资，但（dàn）只登记在其中（zhōng）一方（fāng）子女的名下，仍（réng）然要（yào）按照份额（é）确定属于夫妻（qī）共有。要提醒的是，在双方父（fù）母共同出资的情（qíng）况下，最好登记在双方的名下，以免出现纠纷（fēn）；如果出资额（é）不等，最好在房（fáng）产登记（jì）时（shí）登记各自的份额。
夫妻一方（fāng）继承财产
【解释】
按照新解释（shì）第十五条，夫妻一方作为继承人依法可以继承的遗产（chǎn），在继承（chéng）人之间尚未实际分割，起诉离婚时另一（yī）方（fāng）请求分割的，人民（mín）法院应当（dāng）告知当事人在继承人之间实际分割遗产后另行（háng）起（qǐ）诉。
【建议】
婚姻法解释三对于继承所得的归属问题，并未进行（háng）规定（dìng），实际上是按任何（hé）一方继承（chéng）的所得，均（jun1）属于（yú）共同所有来对待的（de）。实践中，为了避免父母（mǔ）将（jiāng）本（běn）意是给予自己（jǐ）子女的（de）财（cái）产（chǎn），变（biàn）成夫妻（qī）共有（yǒu）财产，建议父（fù）母（mǔ）可以在（zài）遗嘱中明确该遗产（包括房产）是（shì）给（gěi）自（zì）己子女的，而（ér）不能（néng）转（zhuǎn）化为夫妻共（gòng）有财产。
此外，张仁藏律师（shī）特（tè）别提醒，夫妻双（shuāng）方尤其（qí）是处于相（xiàng）对（duì）弱（ruò）势（shì）的一方对（duì）婚姻关系中的财产（chǎn）处理，要（yào）把（bǎ）握以（yǐ）下几点（diǎn）：一是协议优先，从（cóng）本司（sī）法解（jiě）释可以看（kàn）出（chū），当（dāng）事人（rén）的协（xié）议优先适用，只有在（zài）没有协议或（huò）协（xié）议（yì）不成的情形下，才适用该司法解（jiě）释的规（guī）定，因此夫妻双（shuāng）方对财（cái）产归属问（wèn）题应尽量（liàng）落实到协议上；其次，对于房产这样特殊的（de）财产，一（yī）定要办理过户（hù）登记手（shǒu）续，协议内（nèi）容要落实到登记上。
一方擅自转让（ràng）房（fáng）屋
【解释】
按照（zhào）新解（jiě）释第十一条，一方未经另一方同意出售（shòu）夫妻（qī）共（gòng）同共有（yǒu）房屋，第三（sān）人（rén）善意购买，另一方（fāng）主（zhǔ）张追（zhuī）回（huí）该房屋的，法院不予（yǔ）支持。夫（fū）妻一方擅自处分共同共（gòng）有（yǒu）的房屋造（zào）成另一方损失（shī），离婚时（shí）另一（yī）方请（qǐng）求赔偿损（sǔn）失的（de），法院应予支持。
【建议】
上述规定（dìng）主要体现（xiàn）了保（bǎo）护善意第三人利益（yì）的原（yuán）则。实践中，常常出现（xiàn）夫妻一方出（chū）售房屋，在（zài）房价上涨后反悔，又以夫妻（qī）另一方不知情为由，要求撤销房屋买卖合同的案例。但这同时也（yě）造成（chéng）另外一个问题：夫妻一（yī）方擅自出售（shòu）房屋转移财产更（gèng）加（jiā）好操（cāo）作。建议在房屋归双方共（gòng）有（yǒu）的情况下，最好在房产登（dēng）记上也登记为共（gòng）有。
购买房改房
【解释】
按照（zhào）新（xīn）解释第十二（èr）条，双方用夫妻共同财产出资（zī）购买以（yǐ）一方父母名义（yì）参加房改的（de）房屋，产权（quán）登（dēng）记在一方父（fù）母名下，离婚时（shí）另一方（fāng）主张按（àn）照夫妻共同财（cái）产对该（gāi）房屋进行分割（gē）的，法院不予支持（chí）。
【建议】
在实践中，因为这（zhè）条规定而受到不公平待（dài）遇的一（yī）般是（shì）女（nǚ）方，即丈夫（fū）的父母让儿子出资购（gòu）买自己应（yīng）得的房改房，并登记在父母名（míng）下，离婚时（shí）就导致（zhì）女方无法取得房（fáng）产。建议将来（lái）夫（fū）妻共同出（chū）资购买其中一方（fāng）父母（mǔ）的房改房时，另一方应（yīng）要求通过协议（yì）明确产权问题，约定（dìng）为（wéi）共同（tóng）共（gòng）有或（huò）按份共有。
婚（hūn）前买房婚后还贷
【解释】
按照新解释第十条，婚前一（yī）方以个人财产支（zhī）付首付款（kuǎn），婚后用共同财产还贷，不动（dòng）产登记于（yú）首付款支付方名下的，离婚时由双（shuāng）方协（xié）议处理。不能达成协议的，可判决不动（dòng）产归产权登记一方，婚（hūn）后共同还贷及（jí）其对（duì）应财产增值部分，应由产（chǎn）权登记一方对另一方进（jìn）行补偿。
【建议】
在婚（hūn）前或者结婚时（shí）双方应通过协议明确（què）房产产权的归属。在当（dāng）事人没有约定时，上述规定（dìng）确定 “不动产归产（chǎn）权登记一方”，同（tóng）时要求取得产权（quán）一方根据还贷情况给予另一方补（bǔ）偿（cháng）。对此（cǐ）要提醒的是，房屋作为（wéi）财产确定存在，而所谓的补（bǔ）偿是要受很多现实条（tiáo）件限制（zhì）。因（yīn）此，作为还贷一（yī）方，保护权益的最（zuì）好方式就是在（zài）婚前要（yào）求对方同意将房屋（wū）登记为夫妻（qī）共有，或者按（àn）份共有（yǒu）。
上一条：
谁需要婚姻下一条：
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